Page 7 - KATALOG_VIII_pdf

staveBnÝ PoZeMok

Výber stavebného pozemku je prvým a aj
najdôležitejším rozhodnutím pred začatím
samotnej výstavby rodinného domu.
Je potrebné si uvedomiť, že nevyberáme
iba stavebný pozemok, ale aj miesto, kde
prežijeme významnú časť svojho života.
Pri výbere by sme mali vedieť, ako vybrať
vhodnú stavebnú parcelu, keďže nielen tvar
a veľkosť pozemku významne podmieňuje
kvalitu rodinného domu.
Malé stavebné pozemky a parcely
(do 400 m ) sú vhodné najmä na radovú
2
zástavbu. Ak uvažujete o samostatne
stojacom menšom rodinnom dome, je
dobré mať stavebný pozemok s veľkosťou
cca 500 - 800 m . Pri výstavbe väčšieho
2
rodinného domu, príp. viacgeneračného
domu alebo dvojdomu, je vhodné uvažovať
o parcele min. 1 000 m . K danej ploche svahovitosť pozemku, orientácia na svetové všetkých správcov inžinierskych sietí.
2
pozemku musí, samozrejme, prislúchať aj strany a dopravná dostupnosť služieb, Nemenej dôležitými faktormi pri kúpe
nejaká minimálna šírka pozemku. Ideálny je obchodov a škôl. Nevýhodou nerovného stavebného pozemku sú možnosť napojenia
pomer šírky a dĺžky 2 : 3. Pri radovej zástavbe terénu sú zvýšené náklady na realizáciu, na verejnú komunikáciu, existujúce objekty
sú šírky pozemkov 7 - 10 m. Pri individuálnej zložitejšie zakladanie, úprava okolia na pozemku, oplotenie, porast a pod. Dom by
zástavbe sa odporúča min. šírka 15 m. Pri a záhrady budovaním oporných múrov, terás mal mať bezproblémový prístup, to znamená
určovaní správnych rozmerov pozemku a pod. Treba však zohľadniť aj orientáciu najlepšie priamu príjazdovú komunikáciu
netreba zabudnúť na to, že pri samostatne svahu vzhľadom na svetové strany. z verejnej komunikácie či ulice. Ak
stojacich rodinných domoch (ak to nie je Výhodné sú južné svahy, pretože severné sú komunikácia vedie k stavebnej parcele cez
územným plánom určené inak) nesmie byť chladnejšie a menej osvetlené, čo ovplyvňuje cudzí pozemok, treba túto skutočnosť vopred
vzdialenosť medzi nimi menšia ako 7 metrov. podmienky na presvetlenie domov vyriešiť právom na používanie susedného
V stiesnených pomeroch je možné znížiť ju aj a náročnosť v dispozičnom rozmiestnení pozemku na príjazd alebo spoluvlastníctvom
na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien obytných priestorov. príjazdovej cesty.
nie sú okná obytných miestností. Vzdialenosť Pri výbere stavebnej parcely by sme mali
rodinného domu musí byť minimálne 2 m pamätať aj na hladinu spodnej vody, znalosť Po overení všetkých technických
od susedných parciel a 3 m od prístupovej zloženia podložia i geologických podmienok, parametrov pozemku, jeho pripojenia
komunikácie. a tým eliminovať riziko zvýšenia finančných na komunikáciu a inžinierske siete
nárokov v prípade výstavby suterénu pod v neposlednom rade nezabudnite na
skôr ako sa rozhodnete kúpiť vybraný hladinou spodnej vody alebo rodinného overenie jeho právneho stavu. Nepodceňujte
pozemok, požiadajte príslušnú obec, mesto domu na navážke. Rovnako je vhodné poznať nejasné právne vzťahy, nedoriešené
alebo mestskú časť o územnoplánovaciu prítomnosť radónu v podloží a uistiť sa, či dedičstvá, resp. ak predávajúci nemá
informáciu (UPI), či daný pozemok je vhodný vaša stavebná parcela ma nízky stupeň jeho aktuálne a kompletné informácie alebo
na výstavbu rodinného domu. Získate tak výskytu, aby sa mohol rodinný dom začať nie je výlučným vlastníkom parcely, lebo
presné informácie, na aké účely je pozemok stavať bez problémov. V prípade stredného práve toto môže byť zdrojom právnych
v zmysle platného územného plánu určený, stupňa výskytu je potrebné počítať nedostatkov zamedzujúcich katastru,
a zároveň podmienky výstavby vášho s položením vhodnej izolácie zabezpečujúcej aby vám po zakúpení pozemku vystavil
rodinného domu. Získaním potrebných protiradónovú ochranu. Ak ste zistili, že v danej list vlastníctva na vaše meno. Ak ste pred
informácií zabezpečíte, aby výber projektu lokalite je vysoký stupeň výskytu radónu, zakúpením pozemku získali všetky potrebné
správne zohľadnil odstupy stavby vzhľadom finančné nároky na zamedzenie prestupu právne informácie, overte si ich na katastri
na okolitú výstavbu. radónu do domu narastú a nemusí byť vrátane ťarchy a všetkých vecných bremien,
Každá obec a mesto má vypracovaný ekonomicky a zdravotne vhodné parcelu kúpiť. vrátane tých, ktoré zabezpečujú dodržanie
a schválený platný územný plán, ktorý ochranného pásma pre vedenie el. prúdu,
komplexne ustanovuje zásady a regulatívy Medzi hlavné faktory pri výbere telekomunikačných sietí, vodných tokov,
priestorového usporiadania a funkčného pozemku patrí možnosť napojenia na ochrany prírody či pamiatkovej starostlivosti.
využívania územia obce. V danom územnom inžinierske siete s dostatočnými kapacitami. Ak narazíte na nejasnosti alebo otázky,
pláne sú presne vymedzené územia a plochy V inzercii deklarované „VIS“ (všetky radšej ich vopred konzultujte s právnikom,
určené na zástavbu rodinných domov. inžinierske siete) nemusia spĺňať vaše ktorý sa venuje tejto oblasti. Predídete tak
Ďalšími dôležitými faktormi pri výbere očakávania. Preto je potrebné získať písomné právnym problémom a kúpa pozemku
pozemku, na ktoré nesmieme zabudnúť, sú súhlasy na napojenie uvažovanej stavby od prebehne hladko.