Ak váhate, či dať nehnuteľnosť na trh prázdnu, alebo v nej radšej zostať bývať, ste na správnej adrese. Prinášame vám dôvody pre i proti k obom alternatívam.
Predaj pôvodného bývania pred nasťahovaním sa do nového domu
Keď príde na rozhodnutie, či predávať dom, alebo byt, kým je stále obývaný, väčšina majiteľov nemá veľmi na výber. Ak v ňom sami bývajú, nie je často iná možnosť, ako ho najprv predať a až potom sa presťahovať do nového. Pri prenájmoch sú zasa vlastníci viazaní zmluvou a každý z nich dúfa v úspešný predaj skôr, ako sa nájomníci odsťahujú. V opačných a zriedkavejších prípadoch je zasa isté, že príbytok bude prázdny, lebo je nový, alebo ho musel majiteľ náhle opustiť. Stáva sa však, že sa ocitnete i v situácii, kedy máte príležitosť rozhodnúť sa, či nehnuteľnosť ponúkať prázdnu, alebo obývanú. Obe alternatívy majú svoje prednosti, ale aj isté nevýhody.
Prázdna nehnuteľnosť
Výhody:
- Predávajúci, či už je to sám vlastník, alebo realitný agent, nemá obmedzený prístup a prehliadka nehnuteľnosti sa môže uskutočniť kedykoľvek, i neplánovane.
- Nenastanú nedorozumenia, ani nemilé prekvapenia ohľadom poriadku a čistoty.
- Agenti sa zvyknú vydať cestou najmenšieho odporu a z dvoch podobných objektov ponúkať ten neobývaný nielen ako prvý, ale aj častejšie.
- Klient má možnosť úprimne a otvorene vyjadriť svoje dojmy priamo na mieste, čo v prítomnosti majiteľa nebýva vždy pravidlom.
- Agent smie zasa ukázať záujemcovi všetko to, čo uzná za vhodné, bez ovplyvňovania vlastníkom.
- Prázdny dom, alebo byt niekedy vytvára dojem väčšej priestrannosti.
- Niektorí kupujúci si dokážu zariadenie priestoru v mysli lepšie vizualizovať, ak nie je zaplnený.
Nevýhody:
- Možné výdaje navyše, vynaložené na zatraktívnenie miesta inscenovaním interiéru.
- Prázdny dom sa stáva lákadlom pre vandalov a niekedy žiaľ aj zlodejov.
- Opustená nehnuteľnosť občas pôsobí smutne a menej príťažlivo.
- Prípadné poruchy, alebo havárie nemusí majiteľ zaregistrovať včas.
- Predstavivosť ohľadom zariadenia a obývateľnosti môže byť u niektorých kupujúcich limitovaná.
- Nájdu sa klienti, ktorí pri prehliadke vyprázdneného domu, alebo bytu nadobúdajú pocit naliehavosti a psychologického tlaku k rýchlemu rozhodnutiu.
- Je ťažšie navodiť atmosféru útulnosti.
- Aj menšie chyby sú viditeľnejšie, vystupujú do popredia a kazia dojem.
- Ak sa nehnuteľnosť dlhšie nepredáva, znamená to pretrvávajúce náklady na jej chod a údržbu.
- Poistenie neobývaných objektov býva tiež vyššie.
Obývaná nehnuteľnosť
Výhody:
- V mnohých prípadoch budí obývaný dom lepší dojem. Kupujúci nemusia špekulovať o účele jednotlivých miestností, či rozmiestnení nábytku.
- Oveľa väčšia istota, že objekt nebude znehodnotený vandalmi.
- Vlastník má lepšiu kontrolu pri nečakanej pohotovosti, vytopení, poruche plynu a podobne. V zime nehrozí prasknutie potrubia pôsobením mrazu.
- Majiteľ má možnosť stretnúť sa so záujemcami osobne a pomôcť zodpovedať ich otázky.
- Nestáva sa, že by domáci zabudli na zaplatenie účtu za energiu, kým nehnuteľnosť sami obývajú.
- Netreba platiť energetické účty a poistenie pre dve domácnosti súčasne.
Nevýhody:
- Aktuálne zariadenie môže byť nevkusné a kaziť celkový dojem.
- Nájomníci nemusia byť práve poriadkumilovní, alebo celkom stotožnení s potrebami údržby súvisiacej s predajom domu, či bytu.
- Niektoré obhliadky by mohli byť bez prítomnosti majiteľa, čo nie je vždy príjemné.
- V prípadoch cieleného aranžovania interiéru, alebo pri postupnom sťahovaní, sa môže nakopiť množstvo vecí, ktoré nemajú trvalé miesto, zavadzajú a nevyzerajú dobre.
Finálna komparácia
Či, a ako rýchlo sa nehnuteľnosť nakoniec predá, závisí v prevažnej miere od jej polohy a ceny. Pomôcť zvýšiť šance na úspech však môžu niekedy aj sekundárne faktory. Zvažovať ich je vhodné v širšom kontexte predaja.
Ak má, napríklad, dom veľmi špecifický charakter, ktorému zostáva verné i zariadenie interiéru, ľahko sa stane, že pritiahne záujemcu s podobným vkusom. Vtedy nemusí byť na škodu ani stretnutie s vlastníkom, ktorý sa môže podeliť o svoje skúsenosti so zariaďovaním.
Ak je vnútorný priestor menší, ako u ponúk s podobnou polohou a cenou, je možno lepšie, s prihliadnutím aj na ostatné uvedené dôvody, nechať nehnuteľnosť prázdnu.
